如何在溫哥華找到會講您語言的地產經紀
買樓或賣樓是大多數家庭最重大的財務決定。如果要用第二、第三語言來完成，難度會無謂地增加。本指南教您如何在大溫哥華找到會講您語言的地產經紀，以及如何判斷對方是否適合您。
大溫哥華是加拿大語言最多元化的地區之一。在 2021 年人口普查中，超過四分之一的居民表示在家中講英語和法語以外的語言，當中以普通話、旁遮普語和廣東話最常見。不少本地地產經紀都會講這些語言，難就難在找到他們。
為什麼要找會講您語言的地產經紀
無論說哪種語言，好的地產經紀都能幫您找到樓盤。而會講您語言的經紀，還能確保您弄懂每一個步驟，讓全家人都能參與決定。
- 合約與條件。在卑詩省，買樓出價通常附帶「subject」條件條款，例如以獲批按揭或通過驗樓為前提。清楚了解自己同意了什麼、期限是什麼時候，才能保護自己。
- 分契（strata）文件。分層單位和城市屋都附有分契會議紀要、管理細則和財務報表，篇幅長，而且滿是專業英語。能用您的語言逐一講解的經紀，可以幫您及早發現問題。
- 議價。您需要清楚表達自己想要什麼、底線在哪裏。用您平時思考所用的語言，會容易得多。
- 家庭決定。父母、祖父母或親戚常常會幫忙挑選房子或出資。會講他們語言的經紀，能讓每個人都參與進來。
語言並不是唯一重要的因素。熟悉您所在的地區、給出誠實的建議、溝通順暢，這些同樣重要。先用語言篩選出候選名單，再從其他方面評估每位經紀。
大溫哥華地產經紀會講的語言
Find My Agent 收錄了全加拿大超過 80,000 位地產經紀，其中有數千位會講第二語言。以下是目錄中大溫哥華地區最常見的語言，以及會講這些語言的經紀最常服務的城市：
| 語言 | 經紀人數 | 主要服務城市 |
|---|---|---|
| 旁遮普語 | 121 | 素里、三角洲、溫哥華 |
| 普通話 | 75 | 溫哥華、列治文、本拿比 |
| 廣東話 | 63 | 溫哥華、列治文、本拿比 |
| 印地語 | 45 | 素里、三角洲、楓樹嶺 |
| 波斯語（法爾西語） | 39 | 北溫哥華、高貴林、滿地寶 |
| 法語 | 23 | 北溫哥華、溫哥華、西溫哥華 |
| 俄語 | 18 | 溫哥華、本拿比、西溫哥華 |
| 西班牙語 | 13 | 溫哥華、新西敏、阿博茨福德 |
| 德語 | 13 | 北溫哥華、本拿比、素里 |
| 他加祿語 | 9 | 溫哥華、素里、新西敏 |
| 韓語 | 8 | 高貴林、高貴林港、新西敏 |
| 越南語 | 7 | 溫哥華、高貴林、列治文 |
| 烏克蘭語 | 7 | 溫哥華、本拿比、北溫哥華 |
目錄中還有會講意大利語、葡萄牙語、阿拉伯語、烏爾都語、波蘭語、日語、羅馬尼亞語、台語等語言的經紀。隨着更多經紀加入，數字會有所變化。
如何找到會講您語言的地產經紀：5 個步驟
- 按語言和城市篩選。打開 Find My Agent 目錄，先選擇您的語言，再選擇您想買賣房屋的城市。城市要選準：熟悉列治文的經紀，未必熟悉素里。
- 如有對應的語言專頁，不妨使用。我們為旁遮普語、中文、廣東話、波斯語、印地語、俄語和韓語準備了以該語言撰寫的專頁，方便您與家人分享。
- 列出兩三位候選經紀。與多位經紀交談，可以比較他們的專業知識，也能看看您和誰相處更自在。
- 核實牌照。簽署任何文件之前，先在 BCFSA 網站 搜尋經紀的姓名。網站會顯示對方是否持牌，以及所屬的經紀公司。只需兩分鐘。
- 用您的語言致電面談。問問下面這些問題，留意對方是否認真傾聽、回答清楚，解釋時是否不給您施加壓力。
如何在卑詩省核實地產經紀的牌照
卑詩省的地產經紀由卑詩省金融服務管理局（BCFSA）發放牌照。在其網站上使用「Find a Professional」功能，按經紀姓名或牌照號碼搜尋。確認牌照有效，而且所屬經紀公司與對方告訴您的一致。如果查不到，請先向經紀問清原因，再決定是否繼續。
選擇經紀前要問的問題
- 您在這個城市或社區工作多久了？
- 過去一年，您幫助過多少位像我這樣的買家或賣家？
- 您會用我的語言向我解釋合約和分契文件嗎？
- 我還會和誰打交道：您本人、團隊成員還是助理？
- 您的佣金怎麼計算？如果我賣樓，需要付多少費用？
- 您能推薦律師或公證人、按揭經紀和驗樓師嗎？最好也會講我的語言。
要避免的常見錯誤
- 只憑語言做選擇。會講您的語言是很好的起點，但不是保證。熟悉本地情況和過往業績同樣重要。
- 跳過牌照核實。核實既快捷又免費，還能保護您。
- 簽署自己看不懂的文件。如果某項條款不清楚，請讓您的地產經紀解釋，並在截止日期前向律師或公證人尋求法律意見。
- 等找到「理想的房子」才聯絡經紀。儘早和經紀溝通。好的經紀會在您開始出價之前，幫您了解樓價和整個流程。
常見問題
使用 Find My Agent 需要付費嗎？
完全免費。本目錄對買家、賣家和租客都免費。您可以直接致電或發電郵聯絡經紀，無需登記。
Find My Agent 上的經紀都持有牌照嗎？
資料收集自經紀公司網站和 REW.ca 等公開來源，但 Find My Agent 不核實牌照。簽署任何文件前，請務必在卑詩省金融服務管理局（BCFSA）網站上查證經紀。
我的合約會用我的語言嗎？
通常不會。卑詩省的房地產合約一般以英文書寫。會講您語言的經紀可以逐條為您解釋，但有關合約的法律意見，應諮詢律師或公證人。
在卑詩省，出價被接受後還能取消買樓嗎？
在大多數住宅交易中，卑詩省買家在出價被接受後享有三個工作日的撤銷期（俗稱「冷靜期」），取消需支付購買價 0.25% 的費用。部分物業不適用，請向您的地產經紀諮詢，並到 BCFSA 查看最新規定。
如果找不到會講我語言的經紀怎麼辦？
試試完整目錄：有些經紀會講多種語言，相近的語言（例如印地語和烏爾都語，或俄語和烏克蘭語）也許同樣適合您。您也可以發電郵至 [email protected]，我們會幫您尋找。
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Find My Agent 是一個免費目錄，收錄大溫哥華各地會講多種語言的地產經紀，從溫哥華、列治文到素里、高貴林和北溫哥華都有。選擇您的語言和城市，即可直接致電經紀。