如何在温哥华找到会说您语言的房产经纪
买房或卖房是大多数家庭最重大的财务决定。如果要用第二、第三语言来完成，难度会无谓地增加。本指南教您如何在大温哥华找到会说您语言的房产经纪，以及如何判断对方是否适合您。
大温哥华是加拿大语言最多元的地区之一。在 2021 年人口普查中，超过四分之一的居民表示在家里说英语和法语以外的语言，其中以普通话、旁遮普语和粤语最为常见。许多本地房产经纪也会说这些语言，难的是找到他们。
为什么要找会说您语言的房产经纪
无论说哪种语言，好的房产经纪都能帮您找到房源。而会说您语言的经纪，还能确保您弄懂每一个步骤，让全家人都能参与决定。
- 合同与条件。在卑诗省，购房出价通常附带“subject”条件条款，例如以获批贷款或通过验房为前提。清楚了解自己同意了什么、期限是什么时候，才能保护自己。
- 分契（strata）文件。公寓和联排别墅都附有分契会议纪要、管理细则和财务报表，篇幅长，而且满是专业英语。能用您的语言逐一讲解的经纪，可以帮您及早发现问题。
- 议价。您需要清楚表达自己想要什么、底线在哪里。用您平时思考所用的语言，会容易得多。
- 家庭决定。父母、祖父母或亲戚常常会帮忙挑选房子或出资。会说他们语言的经纪，能让每个人都参与进来。
语言并不是唯一重要的因素。熟悉您所在的地区、给出诚实的建议、沟通顺畅，这些同样重要。先用语言筛选出候选名单，再从其他方面评估每位经纪。
大温哥华房产经纪会说的语言
Find My Agent 收录了全加拿大超过 80,000 位房产经纪，其中有数千位会说第二语言。以下是目录中大温哥华地区最常见的语言，以及会说这些语言的经纪最常服务的城市：
| 语言 | 经纪人数 | 主要服务城市 |
|---|---|---|
| 旁遮普语 | 121 | 素里、三角洲、温哥华 |
| 普通话 | 75 | 温哥华、列治文、本拿比 |
| 粤语 | 63 | 温哥华、列治文、本拿比 |
| 印地语 | 45 | 素里、三角洲、枫树岭 |
| 波斯语（法尔西语） | 39 | 北温哥华、高贵林、满地宝 |
| 法语 | 23 | 北温哥华、温哥华、西温哥华 |
| 俄语 | 18 | 温哥华、本拿比、西温哥华 |
| 西班牙语 | 13 | 温哥华、新西敏、阿伯茨福德 |
| 德语 | 13 | 北温哥华、本拿比、素里 |
| 他加禄语 | 9 | 温哥华、素里、新西敏 |
| 韩语 | 8 | 高贵林、高贵林港、新西敏 |
| 越南语 | 7 | 温哥华、高贵林、列治文 |
| 乌克兰语 | 7 | 温哥华、本拿比、北温哥华 |
目录中还有会说意大利语、葡萄牙语、阿拉伯语、乌尔都语、波兰语、日语、罗马尼亚语、台语等语言的经纪。随着更多经纪加入，数字会有所变化。
如何找到会说您语言的房产经纪：5 个步骤
- 按语言和城市筛选。打开 Find My Agent 目录，先选择您的语言，再选择您想买卖房屋的城市。城市要选准：熟悉列治文的经纪，未必熟悉素里。
- 如有对应的语言专页，不妨使用。我们为旁遮普语、中文、粤语、波斯语、印地语、俄语和韩语准备了以该语言撰写的专页，方便您与家人分享。
- 列出两三位候选经纪。与多位经纪交谈，可以比较他们的专业知识，也能看看您和谁相处更自在。
- 核实执照。签署任何文件之前，先在 BCFSA 网站 搜索经纪的姓名。网站会显示对方是否持牌，以及所属的经纪公司。只需两分钟。
- 用您的语言致电面谈。问问下面这些问题，留意对方是否认真倾听、回答清楚，解释时是否不给您施加压力。
如何在卑诗省核实房产经纪的执照
卑诗省的房产经纪由卑诗省金融服务管理局（BCFSA）发放执照。在其网站上使用“Find a Professional”功能，按经纪姓名或执照号码搜索。确认执照有效，而且所属经纪公司与对方告诉您的一致。如果查不到，请先向经纪问清原因，再决定是否继续。
选择经纪前要问的问题
- 您在这个城市或社区工作多久了？
- 过去一年，您帮助过多少位像我这样的买家或卖家？
- 您会用我的语言向我解释合同和分契文件吗？
- 我还会和谁打交道：您本人、团队成员还是助理？
- 您的佣金怎么计算？如果我卖房，需要付多少费用？
- 您能推荐律师或公证人、贷款经纪和验房师吗？最好也会说我的语言。
要避免的常见错误
- 只凭语言做选择。会说您的语言是很好的起点，但不是保证。熟悉本地情况和过往业绩同样重要。
- 跳过执照核实。核实既快捷又免费，还能保护您。
- 签署自己看不懂的文件。如果某项条款不清楚，请让您的房产经纪解释，并在截止日期前向律师或公证人寻求法律意见。
- 等找到“理想的房子”才联系经纪。尽早和经纪沟通。好的经纪会在您开始出价之前，帮您了解房价和整个流程。
常见问题
使用 Find My Agent 需要付费吗？
完全免费。本目录对买家、卖家和租客都免费。您可以直接打电话或发电子邮件联系经纪，无需注册。
Find My Agent 上的经纪都持有执照吗？
资料收集自经纪公司网站和 REW.ca 等公开来源，但 Find My Agent 不核实执照。签署任何文件前，请务必在卑诗省金融服务管理局（BCFSA）网站上查证经纪。
我的合同会用我的语言吗？
通常不会。卑诗省的房地产合同一般以英文书写。会说您语言的经纪可以逐条为您解释，但有关合同的法律意见，应咨询律师或公证人。
在卑诗省，出价被接受后还能取消购房吗？
在大多数住宅交易中，卑诗省买家在出价被接受后享有三个工作日的撤销期（俗称“冷静期”），取消需支付购买价 0.25% 的费用。部分物业不适用，请向您的房产经纪咨询，并到 BCFSA 查看最新规定。
如果找不到会说我语言的经纪怎么办？
试试完整目录：有些经纪会说多种语言，相近的语言（例如印地语和乌尔都语，或俄语和乌克兰语）也许同样适合您。您也可以发邮件至 [email protected]，我们会帮您寻找。
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Find My Agent 是一个免费目录，收录大温哥华各地会说多种语言的房产经纪，从温哥华、列治文到素里、高贵林和北温哥华都有。选择您的语言和城市，即可直接致电经纪。